….287 Broadway Avenue..287 avenue Broadway….

….287 Broadway Building Renewal..Modernisation et réfection du 287 Broadway….
Winnipeg, Manitoba, Canada
….Architecture, Renovation, Mitigation..Architecture, rénovation, mitigation….
Cohlmeyer Architecture

….Comprehensive envelope reconstruction significantly improved thermal performance while lowering operating costs and improving the building’s visual appeal. ..La reconstruction complète de l’enveloppe a considérablement amélioré la performance thermique, tout en diminuant les coûts d’exploitation et en améliorant l'attrait visuel du bâtiment. ….

….Building envelope reconstruction, interior renovations and mechanical improvements brought a deteriorating 1950s office building up to current building code standards with a significant increase in energy efficiency. ..Un immeuble de bureaux des années 50, en piètre condition, a été mis à jour selon les normes du code du bâtiment et a vu augmenter son rendement énergétique, le tout par la reconstruction de l’enveloppe du bâtiment, des rénovations intérieures et une série d’améliorations mécaniques. ….

….Beginning with an analysis of structural needs, the renovation led to new roofing, cladding and windows, as well as a new entry, lobby, elevators and washrooms. Service cores and mechanical systems were replaced, once asbestos and other removals were completed. The existing basement was converted into a parkade. A restaurant was built at street level and several floors were remodelled for individual tenants. ..Selon une analyse des besoins structurels, le projet de rénovation a inclus le remplacement de la toiture, du revêtement et des fenêtres, ainsi que la restauration du hall d’entrée, des ascenseurs et des toilettes. Les puits de service et les systèmes mécaniques ont été remplacés, une fois l’amiante et autres matériaux nuisibles éliminés. Le bâtiment existant a été converti en stationnement couvert. Un restaurant a été construit au rez-de-chaussée et certains étages ont été repensés afin d’accueillir des locataires individuels. ….

….With renovations carefully scheduled and coordinated over five years, the initial project goals were exceeded. The result is an accessible, fully modernized commercial complex with significantly lower operating costs. ..Ayant soigneusement coordonné et échelonné les rénovations sur une période de cinq ans, les objectifs initiaux du projet ont été dépassés. Le résultat ainsi obtenu consiste en un complexe commercial accessible et modernisé, dont les coûts d’exploitation ont substantiellement diminué. ….

 
 

….Textured granite steps and an accessible ramp allow fluid movement at the entry. ..Les marches en granite texturé et la rampe d’accès permettent un mouvement fluide à l’entrée. ….

….A canopy of stainless steel projections draws attention to the entrance. ..Une canopée composée de projections en acier inoxydable attire l’attention sur l’entrée. ….

 

….Black granite is used for wall tiles and flooring, which harmonizes with the tiles used on the exterior façade. The entry’s high-gloss ceiling visually guides visitors to the elevator. ..Les murs et planchers sont couverts de granite noir, s’harmonisant avec les tuiles de la façade extérieure. La haute brillance du plafond de l’entrée sert de guide visuel pour se diriger vers l’ascenseur. ….

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….Artful aluminum fins punctuate the ends of the building and identify the main entrance. ..Des ailerons en aluminium marquent les extrémités du bâtiment et identifient l’entrée principale. ….

 

….Windows and blue terracotta tiles create strong horizontal bands along the facade. The terracotta tiles are a German product, and are attached to the building with clips rather than adhesives. This allows the tiles to serve as a rainscreen. They have a self-washing, recyclable, non-combustible ceramic surface. This is the first application of the material in Western Canada. ..Les fenêtres et les tuiles de terre cuite bleues créent de fortes bandes horizontales le long de la façade. Les tuiles de terre cuite sont de fabrication allemande, et sont fixées au bâtiment à l’aide d’attaches plutôt que d’un adhésif, ce qui permet aux tuiles d’agir comme pare-pluie. Leur surface en céramique est auto-nettoyante, recyclable et non-combustible. C’est la première utilisation de ce matériau dans l’ouest du Canada. ….

 
….The basement was converted from office space to a parking garage. ..Le sous-sol, autrefois utilisé comme espace de bureaux, a été converti en stationnement. ….

….The basement was converted from office space to a parking garage. ..Le sous-sol, autrefois utilisé comme espace de bureaux, a été converti en stationnement. ….

….The entry lobby was reconfigured to allow easy access to the building and new food services. An addition the rear of the building houses a ramp to the parking garage below. ..Le hall d’entrée a été reconfiguré afin de permettre un accès facile au bâtiment et aux nouveaux services de restauration. Une annexe derrière la bâtisse contient une rampe d’accès au stationnement souterrain. ….

….The entry lobby was reconfigured to allow easy access to the building and new food services. An addition the rear of the building houses a ramp to the parking garage below. ..Le hall d’entrée a été reconfiguré afin de permettre un accès facile au bâtiment et aux nouveaux services de restauration. Une annexe derrière la bâtisse contient une rampe d’accès au stationnement souterrain. ….


….Elevator lobbies and washrooms were redesigned on each floor. Office layouts were customized for each tenant. ..Les halls d’ascenseurs et les toilettes de chaque étage ont été entièrement redessinés. L’aménagement des bureaux a été adapté à chaque locataire. ….

….Elevator lobbies and washrooms were redesigned on each floor. Office layouts were customized for each tenant. ..Les halls d’ascenseurs et les toilettes de chaque étage ont été entièrement redessinés. L’aménagement des bureaux a été adapté à chaque locataire. ….


….Credits:..Crédits :….
….Structural Engineer, Crosier, Kilgour & Partners..Ingénieur en structure, Crosier, Kilgour & Partners….
….Electrical Engineers, Tower Engineering, Pro Engineering..Ingénieurs électriques, Tower Engineering, Pro Engineering….
….Mechanical Engineer, Tower Engineering, G.D. Stasynec and Associates..Ingénieur mécanique, Tower Engineering, G.D. Stasynec and Associates….
….Contractors, Thomas Design Builders, Stuart Olsen..Entrepreneurs, Thomas Design Builders, Stuart Olsen….


….Large and Complex..Envergure et complexité….